- 45701 Herten-Westerholt
- Kaufpreis250.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche177,2 m²
- Grundstück 866,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 444
Objektbeschreibung
Objekttitel
Zwei-Fam.-Haus, herrliche Randlage in Westerholt auf Erbpacht-Grund
Lage
Die ruhige Wohnlage ist vielen unter dem Begriff "Hof Ellinghaus" bekannt. Der verkehrsberuhigte Bereich ist geprägt von 1- und 2-Familienhäusern - eine insgesamt niveauvolle Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung nach Herten-Mitte, Herten-Westeholt und GE-Buer mit dem PKW. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet eine gute ÖPNV-Anbindung.
Die Postanschrift lautet: Ziegeleistr. 25, 45701 Herten-Westerholt
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 1999) in Kombination mit Fußbodenheizung (EG und OG). Die WW-Aufbereitung erfolgt zentral.
Im gesamten Haus wurden Bodenfliesen verlegt. Zahlreiche Decken wurden mit Holzpanelen verkleidet.
Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden (eingeschränkte Stehhöhe) erfolgt über eine Bodenauszugstreppe. Zwischen den Sparren ist alukaschiertes Dämmmaterial erkennbar.
Die Badezimmer (jeweils mit Fenster) verfügen über Dusche und Badewanne und zeigen sich dem Baujahr entsprechend.
Hinter den Garage (eines der Schwingtore kann elektrisch geöffnet werden) befindet sich ein Abstellraum.
Die Terrasse ist überdacht. Der sonnige Garten, mit Rosen und Obstbäumen bepflanzt und eingezäunt, grenzt an die Felder.
Objektbeschreibung
Dieses schöne 2-Familienhaus wurde ca. 1980 erbaut und ist unterkellert. Das "invorm-Bau"-Haus ("Das Fertighaus mit massiven Ziegelwänden") wurde auf einem gegossenen Betonkeller erstellt.
Die Wohnungen sind "in sich abgeschlossen", das heißt: jede Wohnung ist vom Treppenhaus aus durch die jeweilige Wohnungsabschlusstür zugänglich.
Raumaufteilung der 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer (31m²) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, Eltern-Schlafzimmer (17m²), ein Kinderzimmer (11m²) und ein Büro (9m²), Küche (10m²), Diele, Gäste-WC.
3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 29m²) und Zugang zur Loggia (6m², durch Fensterfassade geschlossen), 2 Schlafräume (15 bzw. 14m²), kleine Küche (5m²) und Tageslichtbad).
Der große Keller (Deckenhöhe ca. 2,15) mit mehreren Räumen ist durch das Treppenhaus zu erreichen.
Direkt am Haus stehen 2 Garagen, davor ist ggfs. reichlich Platz für weitere Fahrzeuge.
Sonstige_angaben
Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 auf 99 Jahre geschlossen. Die Erbpacht wurde zuletzt zum Januar 2020 auf €2.243,54 angepasst. Der EP-Geber stimmt einer Belastung bis 80% des Verkehrswertes zu.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Keine Eintragung im Altlastenkataster, keine Baulasten, keine offenen Erschließungskosten gegenüber der Stadt Herten. Die Erschließungskosten der THS wurden bereits abgelöst.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1980, Gas, 160,4 kWh/m²*a, EEK: F
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2035
- Energiekennwert
- 160.40 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1980
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Strasse
- Ewaldstraße
- Hausnummer
- 53
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- info@heeks-immobilien.de
- Email Direkt
- info@heeks-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004923665009500
- Telefon Durchwahl
- 004923665009500
- Fax
- 004923665049777
- Mobil
- 004915233572121
- Webseite / URL
- www.heeks-immobilien.de
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 444
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 250.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 177,2 m²
- Nutzfläche
- 80,0 m²
- Grundstücksfläche
- 866,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- kurzfristig möglich