- 45699 Herten
- Kaufpreis111.000,00 €
- Provision4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche75,1 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 407
Objektbeschreibung
Objekttitel
3,5-Zimmer-ETW im 1. OG, ruhige Lage in Herten-Süd
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Herten-Süd. Das Zentrum mit umfangreichem Angebot an Geschäften, Discountern, Ärzten, Banken etc. ist 1km entfernt. Dort findet sich der Busbahnhof und auch der S-Bahn-Anschluss. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist über die A2-Anschlussstelle Herten-Süd auch überregional gegeben.
Die Postanschrift lautet: Wörthstr. 16 in 45699 Herten-Süd.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung wird beheizt über eine Gas-Etagenheizung in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung (1982). Bodenfliesen wurden im Wohnzimmer, in der Diele, in der Küche und im Badezimmer verlegt.
Das Badezimmer wurde 2010 renoviert und zeigt sich modern mit weißen Sanitärelementen (große Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Toilette). Es wurden weiße Türen/Türzargen eingebaut.
Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Gebäude wurde auf einem 698m² großen Kaufgrundstück (also KEIN Erbbaurecht) 1964 erbaut und ist unterkellert.
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Waschkeller sowie der Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Die Rasenfläche am Haus steht den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
PKW-Parkmöglichkeit besteht in unmittelbarer Nähe am Straßenrand.
Die derzeitigen Bewohner haben nach der Geburt des 2. Kindes Platzmangel und werden voraussichtlich im April 2024 ausziehen.
Sonstige_angaben
Wohngeld (gem. Abrechnung für 2022): mtl. EUR180,- für Wasser und Abwasser, Verwalter, Gebäudeversicherung, Abfallentsorgung, Hausflurreinigung, Hausmeister und Pflege der Außenanlagen) zzgl. mtl. EUR47,- als Rücklagenzuführung.
Die bestehenden, anteiligen Rücklagen in Höhe von EUR4.114,20 (per 31.12.2022) sind im Kaufpreis enthalten.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1964, Erdgas, 164,6 kWh/(m²*a), EEK: F
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2033
- Energiebedarf
- 164,60 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Kosten
- Kaufpreis
- 111.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 75,1 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Teilbar ab
- 75,1 m²
Zustand
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Frei ab
- wird frei zum 30.04.2024