• Ansicht Garten
  • Ansicht Straße
  • Doppelgarage
  • EG: Wohn-/Esszimmer
  • EG: Wohn-/Esszimmer
  • EG: Dusche-WC
  • OG: Schlafzimmer
  • OG: Büro
  • OG: Toilette
  • KG: Badezimmer
  • KG: Heizungsanlage
  • 45739 Oer-Erkenschwick
  • Kaufpreis300.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche114,5 m²
  • Grundstück 279,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer 359

Oer-Erkenschwick - gepflegtes Reihenhaus, ruhig gelegen mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Objekttitel

gepflegtes Reihenhaus, ruhig gelegen mit Doppelgarage

Lage

Das Haus steht in einer kleinen Stichstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Über eine nahegelegene Bushaltestelle ist der ÖPNV-Anschluss gegeben. Mit dem PKW ist die Verkehrsanbindung nach Oer, Datteln, Recklinghausen und Herten gegeben.

Die Postanschrift lautet: Schumannstr. 16 in 45739 Oer-Erkenschwick (Groß-Erkenschwick).

Ausstatt_beschr

Das Haus ist verklinkert und wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant 1994) in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern (im Keller: Rippenheizkörper). Die WW-Aufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Im Keller wurden Kupferrohre verbaut. Die Elektroverteilung wurde modernisiert und ein FI eingebaut. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.
Die Alufenster (1978) verfügen über Doppelverglasung und (teilw. elektr.) Rolläden.
Zwei der Kellerräume sind beheizt. Vom Keller führt eine Treppe (Kellerhals) in den Garten.
Im Wohn-/Esszimmer wurden helle, große Bodenfliesen verlegt. Das gepflegte, innenliegende Bad sowie das Gäste-WC zeigen sich im 80er-Jahre-Design.
Die Raumdecken wurden teilweise mit Holzpanele verkleidet. Die Räume sind über Holztüren verbunden.
Im Keller haben sich die Bodenfliesen an mehreren Stellen gelöst bzw. angehoben.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus wurde ca. 1960 auf einem 279m² großen Grundstück massiv erbaut und ist unterkellert. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten (also KEINE Erbpacht). Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, die Doppelgarage (Fertigstellung 1978) hat eine vom Garten zugängliche Tür.
Das Gebäude wurde 2-geschossig erbaut, wodurch sich auch im Obergeschoss keine Dachschrägen ergeben und die vorhandene Wohnfläche sehr gut nutzbar ist.
Ursprünglich war das Wohnhaus in zwei kleine Wohnungen aufgeteilt. Die Raumaufteilung wurde modernisiert, wodurch sich eine praktische Nutzung als Einfamilienhaus ergibt.
Erdgeschoss mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Dusche/WC.
Obergeschoss mit Eltern-Schlafzimmer sowie zwei weiteren (Kinder-)Zimmern.
Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Boden-Auszugtreppe.
Im Keller befinden sich zwei Vorratsräume, ein beheizter Hobbyraum sowie ein beheizter Raum mit Badewanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken.

Sonstige_angaben

Das Haus ist inzwischen frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Bei einer Außenbesichtigung wird um angemessene Diskretion gebeten.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an und nutzen dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks und wird mit Ihnen gerne das Haus (nach Absprache) besichtigen (Einzeltermine).

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Gas, Bj. 1960, 278,0 kWh/(m²*a), EEK: H

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.05.2032
  • Energiebedarf
  • 278,00 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma
Standardfiliale
Anrede
Herr
Vorname
Christian
Name
Heeks
christian@heeks-immobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2366 5009500
Fax
+49 2366 5049777
Mobil
+49 152 33572121

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 359
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 300.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 114,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 279,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Teilbar ab
  • 114,5 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • bereits frei gezogen

Karte