- 45770 Marl
- Kaufpreis50.000,00 €
- Provision3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche71,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer 445
Objektbeschreibung
Objekttitel
2,5-Zimmer-ETW mit Balkon in gepfl. Wohnanlage in Marl-Sinsen
Lage
Das Wohnhaus ist Bestandteil einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten. Die ÖPNV ist über nahegelegene Buahaltestellen und den ca. 500m entgernten Bahnhof gegeben. Die PKW-Anbindung nach Recklinghausen und Haltern am See sowie im weiteren Verlauf über den Zubringer zur A43 ist gut.
Postanschrift: Holunderstr. 7, 45770 Marl-Sinsen
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (2017, mit Warmwasseraufbereitung) in Kombination mit Heizkörper. Die Kunststofffenster (teilweise 03-84, teilw. 02-93) verfügen über Doppelverglasung. In der Wohnung wurden Bodenfliesen (braun-beige) verlegt.
Das Tageslichtbad verfügt über Standtoilette, Badewanne und Handwaschbecken. Kabelanschluss ist vorhanden.
Die Elektroverteilung (ohne FI) erfüllt nur bedingt den heutigen Anspruch. Fenster und -rahmen zeigen sich wie die Heizkörper investitionsbedürftig. Der Wohnung ist keine Garage zugeordnet.
Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Etagen. Das Gebäude wurde 1964 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist unterkellert. Die Wohnung ist durch das helle Treppenhaus oder über den Personenaufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerraum.
Die Raumaufteilung ist praktisch: 71m² Wohnfläche teilen sich auf in Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon, Tageslichtbad, Schlafzimmer und kleinem Abstellraum.
Die Wohnung ist in einem bewohnbaren Zustand. Der Renovierungsbedarf (Heizkörper, Fenster, Elektrik, Bodenfliesen) ist deutlich erkennbar.
Sonstige_angaben
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster vermerkt. Erschließungsbeiträge werden nicht mehr erhoben.
Keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs.
Der Wirtschaftsplan zeigt für 2024 umlagefähige Kosten i.H.v. €1.942,39 sowie nicht umlagefähige Kosten i.H.v. €299,36 zzgl. Rücklagenzuführung i.H.v. €990,56. Daraus errechnet sich ein Wohngeld in Höhe von €270,-.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Baujahr 1964, 86,5 kWh/(m²*a), EEK: C
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.08.2031
- Energiekennwert
- 86.50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1964
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Strasse
- Ewaldstraße
- Hausnummer
- 53
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- info@heeks-immobilien.de
- Email Direkt
- info@heeks-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004923665009500
- Telefon Durchwahl
- 004923665009500
- Fax
- 004923665049777
- Mobil
- 004915233572121
- Webseite / URL
- www.heeks-immobilien.de
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 445
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 50.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 71,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- kurzfristig möglich