- 45739 Oer-Erkenschwick / Erkenschwick
- Kaufpreis125.000,00 €
- Provision3,57 inkl. MwSt.
- Wohnfläche81,1 m²
- Grundstück 426,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,5
- Objektnummer 446
Objektbeschreibung
Lage
Das Haus steht direkt an einer Ausfallstraße mit entsprechendem Verkehr. Mit dem PKW gute Verkehrsanbindung nach Marl, Datteln, Ahsen und Recklinghausen. ÖPNV-Anschluss ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben.
Es sind ca. 500m zum Stadtzentrum Oer-Erkenschwick mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Postanschrift: Ahsener Str. 64, 45739 Oer-Erkenschwick
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant 2016) in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (02/89) und überwiegend Rollläden.
Das Badezimmer zeigt sich in einem beige-Ton und verfügt über Dusche, Stand-Toilette mit Spülkasten, Handwaschbecken sowie Stellfläche für die Waschmaschine.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit manuellem Sektionaltor.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 erbaut und steht auf einem 425m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht).
Das Gebäude wurde konventionell erbaut und ist teilweise unterkellert.
Die Raumaufteilung erfordert Kompromisse: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit 4 Türen (unter anderem Zugang zum Badezimmer sowie zum Keller).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein schmaler Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette. Zugang zum Spitzboden über eine Leiter.
Insgesamt ist es ein sehr gepflegtes, kleines Haus in bewohnbarem Zustand. Die letzten technischen Renovierungen liegen über 20 Jahre zurück. Die damit verbundene Gebäudetechnik und die fehlenden energetischen Investition zeigen über die Optik hinaus einen hohen Investitionsbedarf.
Sonstige_angaben
In mehreren Räumen zeigen sich an den Wänden Farbveränderungen, welche auf Feuchtigkeit oder Schimmelbildung hinweisen können. So auch in der Garage.
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet und gilt als erschließungsbeitragsrechtlich abgerechnet.
Die Baulast bezieht sich auf die gegenseitige Bestandswahrung der gemeinschaftlichen Innenwand (Brandwand) mit dem Nachbarn. Grundbuch Abt. II mit Wegerecht über die Grünfläche am Grundstücksende für das Nachbargrundstück.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr 1910, 263,3 kWh/(m²*a), EEK: H
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.08.2035
- Energiebedarf
- 263.30
- Energieträger
- ERDGAS LEICHT
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1910
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Strasse
- Ewaldstraße
- Hausnummer
- 53
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- info@heeks-immobilien.de
- Email Direkt
- info@heeks-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004923665009500
- Telefon Durchwahl
- 004923665009500
- Fax
- 004923665049777
- Mobil
- 004915233572121
- Webseite / URL
- www.heeks-immobilien.de
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 446
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 125.000,00 €
- Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 81,1 m²
- Nutzfläche
- 25,0 m²
- Grundstücksfläche
- 426,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- bereits frei gezogen