- 45659 Recklinghausen
- Kaufpreis375.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche150,0 m²
- Grundstück 749,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 397
Objektbeschreibung
Objekttitel
aus Familienbesitz: gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen u. schönem Garten
Lage
Die ruhige Wohnstraße macht die Lage ebenso attraktiv wie die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ÖPNV-Anbindung ist über kurze Wege zur nächsten Bushaltestelle gegeben. Mit dem PKW ist die BAB-Auffahrt zur A2 und weiter zur A43 in kürzester Zeit erreichbar.
Die Postanschrift lautet: Kreymühlenweg 9, 45659 Recklinghausen-Hillerheide.
Ausstatt_beschr
Aufallend ist, dass in diese Immobilie in den vergangenen Jahren immer wieder investiert wurde, um den Wert zu erhalten:
Im EG wurde 2009 die Terrasse neu gefliest, Küchenfester (mit Türelement) erneuert und das Badezimmer erneuert. 2016 wurden neue (teilw. elektrische) Rollläden an den Kunststofffenstern eingebaut. Mit der Gas-Etagenheizung (2021) wurden auch neue Heizkörper eingebaut.
Die Gas-Etagenheizung im Obergeschoss wurde 2013 erneuert, als auch das Badezimmer neu installiert wurde. Die Laminatböden wurden 2018 erneuert, die Elektrik in der Küche 2023 aufgewertet.
2011 wurden im Keller Rückstauventile eingebaut.
Die Mieter haben natürlich eigene Stromzähler - zusätzlich zum Gemeinschaftszähler. Die Leitungen für Gas und Wasser wurden vom Keller bis ins DG erneuert. 2018 wurde die Einfahrt neu gepflastert.
2020 wurde unter der Dacheindeckung eine Zwischensparrendämmung ergänzt und die Dacheindeckung optimiert. 2022 wurde der Vorgarten neu gestaltet. 2023 wurde der Revisionschacht im Keller erneuert.
Die übrigen Fenster sind überwiegend aus dem Jahre 1989. Im Treppenhaus ist eine Rissbildung im Mauerwerk (innen) erkennbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein ungenutztes Zimmer, welches in der Wohnflächenberechnung nicht eingerechnet ist.
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1960 erbaut, ist voll unterkellert und steht auf einem 749m² großen Grundstück, welches im KP enthalten ist (also KEIN Erbbaurecht).
Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss verteilen sich 78,25m² Wfl. auf 4,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche (mit Ausgang auf die Terrasse), Diele, Badezimmer und Abstellraum.
Im Obergeschoss verteilen sich 72,23m² Wfl. auf 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Badezimmer sowie ein großer Balkon.
Jeder Wohneinheit ist eine Garage zugeordnet.
Sonstige_angaben
Beide Wohneinheiten sind jeweils unbefristet an einen 2-Personen-Haushalt vermietet (EG seit 07/2009, das OG seit 02/2023). Die Summe der Netto-Mieteinnahmen beträgt mtl. EUR915.
Die Nutzung und Pflege des großen Gartenbereichs wurde auf die beiden Mieter aufgeteilt.
In Abstimmung mit den Mietern werden von den Mietwohnungen keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.
Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1960, Gas, 217,7 kWh/(m²*a), EEK: G
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fern
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Nord
- Wasch / Trockenraum
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.06.2033
- Energiebedarf
- 217,70 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 397
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 150,0 m²
- Nutzfläche
- 75,0 m²
- Grundstücksfläche
- 749,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Teilbar ab
- 150,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- beide WE sind vermietet