- 45663 Recklinghausen
- Kaufpreis200.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche98,0 m²
- Grundstück 416,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,5
- Objektnummer 411
Objektbeschreibung
Objekttitel
Eckhaus + Garage in RE-Süd, Garten + ruhige Lage, Renovierung + Sanierung
Lage
Das Gebäude steht in einer ruhigen Seitenstraße, in welcher der Verkehr auf Tempo 30 reduziert ist. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf sind im Stadtteilzentrum RE-Süd nur wenige hundert Meter entfernt. Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Mit dem PKW ist die A43 aber auch die A2 gut erreichbar.
Postanschrift: Elbestr. 49 in 45663 Recklinghausen-Süd
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus, 1993) mit zentr. WW-Aufbereitung. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Im Kellerbereich sind Kupferrohre sichtbar. Die Heizkörper sind alt. Auch die Elektroverteilung ist unbedingt zu aktualisieren. Die Badezimmer entstammen wie auch Türen und Türzargen dem Baujahr. Außen wurde giebel- und straßenseitig eine Vorhangfassade mit FZ-Platten angebracht.
Insgesamt ist die Ausstattung einfach gehalten.
Direkt neben dem Eckhaus steht die Garage. Vor dem Garagentor befindet sich der PKW-Stellplatz.
Objektbeschreibung
Dieses Eckhaus wurde 1953 erbaut, ist unterkellert und steht auf einem 416m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). Hinzu kommt das Eigentum an einem 93m² großen Wegegrundstück (links neben dem Hausgrundstück).
Ursprünglich wurde das Haus so geplant, dass im EG und im OG jeweils eine 2,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung steht (Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer). So zeigt sich derzeit auch die Aufteilung. Heute entspricht die vorhandene Wohnfläche dem Bedarf eines Einfamilienhauses.
Der Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden erfolgt über eine steile Stiege. Diese Fläche ist in die angegebene Wohnfläche nicht eingerechnet.
Entlang der gartenseitigen Traufe dringt möglicherweise Feuchtigkeit ein, wodurch im Obergeschoss großflächig Verfärbung erkennbar ist. Die Ursache ist unbekannt - hier besteht Handlungsbedarf. Auch die Außenanlagen (mit überdachter Terrasse, Gewächshaus und Gartenhaus) zeigen sich vernachlässigt. Damit richtet sich dieses Angebot an jene, die eine vollumfängliche Sanierung nicht scheuen.
Sonstige_angaben
Baujahrbedingt hat das Gebäude Betondecken. Der Zustand des Hauses ist überwiegend investitionsbedürftig (Elektrik, Wärmedämmung, Heizung, Bäder, Raumaufteilung). Die Räume (insbesondere die Kellerräume) wurden von den ehemaligen Bewohnern vollgestellt, was eine Besichtigung erschwert bzw. einschränkt.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan über diese Internetseite an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1953, Gas, 297,1 kWh/(m²*a), EEK: H
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Teppich
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.02.2034
- Energiebedarf
- 297,10 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Kosten
- Kaufpreis
- 200.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 98,0 m²
- Nutzfläche
- 49,0 m²
- Grundstücksfläche
- 416,0 m²
- Sonstige Flächen
- 93,0
- Anzahl Zimmer
- 5,5
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Teilbar ab
- 98,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1953
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- kurzfristig frei nach Absprache