- 45701 Herten
- Kaufpreis280.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche128,0 m²
- Grundstück 381,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,5
- Objektnummer 383
Objektbeschreibung
Objekttitel
Eckhaus mit 2 Garagen, ruhige Lage in Westerholt
Lage
Das Grundstück liegt abseits der Durchgangsstraße, Kinderspielplatz sowie der Nordfriedhof in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Discounter, ... ) sind im Stadtteil Westerholt (ca. 750m) bzw. in Langenbochum (ca. 2km) erreichbar. Grundschule, Ärzte, Banken sind ebenfalls im Stadtteil Westerholt ansässig.
Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 100m) gegeben. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW nach Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen sowie überregional über die A43 und A2 gewährleistet.
Die Postanschrift lautet: Langenbochumer Str. 420, 45701 Herten-Westerholt.
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus, 2009 mit zentr. WW-Aufbereitung) in Kombination mit Rippenheizkörpern. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und Rollläden.
Im Esszimmer steht ein Kaminofen, der Brunnenwasseranschluss dient der Gartenbewässerung. Die Dacheindeckung wird jährlich kontrolliert - über dem Wohnzimmer wurde sie 2015 erneuert.
Objektbeschreibung
Dieses Eckhaus aus dem Jahre 1971 ist unterkellert und wurde auf einem Kaufgrundstück (also KEIN Erbbaurecht) erbaut. Der Keller ist zum Teil wohnlich ausgebaut. Zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz befinden sich direkt am Haus, ein weiterer PKW-Stellplatz ist ca. 50m entfernt.
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC.
Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Esszimmer sowie vom Keller möglich.
Vom Wohnzimmer führen die Marmorstufen der Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafräume (einer mit Balkon) sowie das Tageslichtbad.
Im Keller befindet sich der Haus-Anschlussraum, der Heizungskeller sowie ein Wasch-/Trockenraum. Die weiteren Kellerräume wurden wohnlich ausgebaut und werden derzeit genutzt als Elternschlafzimmer, als Gästezimmer und als Bad mit WC und Dusche.
Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf die eigene Fläche für Haus und Garten (346m²) zzgl. 1/7 MEA an einer PKW-Stellplatz-Fläche (Flurstück 252: 245m² groß).
Die angegebene Wohnfläche von 128m² errechnet sich aus EG und OG. Die Nutzfläche bezieht sich auf sämtliche Kellerräume und damit auch auf die wohnlich genutzten Kellerräume.
Sonstige_angaben
Die Eigentümer werden das Haus mit Hund, Katze und Vögel zum 1. November 2023 frei ziehen - auf Wunsch ggfs. etwas eher.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an und nutzen dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Auf den Grundstücken sind keine Baulasten eingetragen und sie sind auch nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen verzeichnet.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1970, Öl, 143,1 kWh/(m²*a), EEK: E
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage,
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- West
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.02.2032
- Energiebedarf
- 143,10 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Kosten
- Kaufpreis
- 280.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 128,0 m²
- Nutzfläche
- 102,0 m²
- Grundstücksfläche
- 381,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,5
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Teilbar ab
- 128,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- frei: Ende Oktober (evtl. früher)