- 45721 Haltern am See
- Kaufpreis218.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche97,3 m²
- Grundstück 339,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,5
- Objektnummer 449
Objektbeschreibung
Objekttitel
"Eisenbahnersiedlung" - Reihenhaus mit Garage in Haltern am See
Lage
Das Gebäude steht (durch einen kleinen Vorgarten getrennt) an der Annabergstraße, welche durch ein Wohn- und Gewerbegebiet führt. Das Verkehrsaufkommen ist nicht stark,
aber auch nicht unerheblich. Geräusch-Emissionen sind vorhanden durch vorbeifahrende PKW und LKW. Die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof im Osten sowie der angrenzenden Wälder im Westen sind für die Wohnlage positiv.
Postanschrift: Annabergstr. 72, 45701 Haltern
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Gasheizung (Vaillant 1986 - darf lt. Schornsteinfeger weiterhin genutzt werden) in Kombination mit Rippenheizkörper. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung (2-80) und Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
An der Außenwand ist ein Wärmedämmverbundsystem erkennbar. Zwischen Wohnraum und Dacheindeckung ist Wärmedämmmaterial erkennbar - welche wie auch die modernisierte Elektroverteilung nicht die heutigen technischen Erwartungen erfüllt.
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus wurde ca. 1920 erbaut, ist teilweise unterkellert und steht auf einem 303m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). Die dazugehörige Garage steht auf einem eigenen, 36m² großen Grundstück.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wohnküche (mit Ausgang zur Terrasse), Duschbad sowie ein Schlafraum. Hauseingangsflur mit Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer.
Das Haus befindet sich technisch in einem bewohnbaren Zustand. Optisch und technisch ist erkennbar, dass seit den letzten Investitionen bereits einige Jahre vergangen sind.
Sonstige_angaben
Zum Eigentum gehört ein Miteigentumsanteil (MEA) von 1/34stel an zahlreichen Flurstücken (Grünflächen und Wegeflächen) über insgesamt 1.969m², welche innerhalb des wohnungsbaulichen Dreiecks der Eisenbahnersiedlung einen inneren Grünbereich bilden.
Abt. II: Leitungsrecht auf Gegenseitigkeit mit den Nachbarn.
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Die Erschließungskosten sind abgegolten.
Baulast bezieht sich auf die Gemeinschaftsfläche und -wege mit den dazugehörigen Entwässerungssystemen.
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Erdgas, Bj. 1920, 204,9 kWh/(m²*a), EEK: G
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2035
- Energiebedarf
- 204.90
- Energieträger
- ERDGAS SCHWER
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1920
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Strasse
- Ewaldstraße
- Hausnummer
- 53
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- info@heeks-immobilien.de
- Email Direkt
- info@heeks-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004923665009500
- Telefon Durchwahl
- 004923665009500
- Fax
- 004923665049777
- Mobil
- 004915233572121
- Webseite / URL
- www.heeks-immobilien.de
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 449
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 218.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 97,3 m²
- Nutzfläche
- 30,0 m²
- Grundstücksfläche
- 339,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- bereits frei gezogen