- 45892 Gelsenkirchen
- Nettokaltmiete500,00 €
- Kaltmiete500,00 €
- Warmmiete560,00 €
- Nebenkosten60,00 €
- Heizkosten150,00 €
- ProvisionVermittlung für den Mieter provisionsfrei inkl. MwSt.
- Wohnfläche84,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 384
Objektbeschreibung
Objekttitel
frisch renoviert: 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG (GE-Resse)
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet. Eine gute Verkehrsanbindung ist mit dem ÖPNV (Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt) wie auch mit dem PKW gegeben. Der nächste Discounter befindet sich vis a vis.
Die Postanschrift lautet: Gerhardstr. 1 in 45892 Gelsenkirchen-Resse.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung wurde gerade neu renoviert: Badezimmer (Dusche/WC/Handwaschbecken, innenliegend mit aktiver Entlüftung) sowie Gäste-WC wurden neu gefliest und neue Sanitärelemente eingebaut; die Elektro-Unterverteilung wurde erneuert; die Wände und die Decken der gesamten Wohnung wurden neu tapeziert (Rauhfaser, ungestrichen); Stahlzargen und Rippenheizkörper wurden weiß gestrichen. Die Fenster wurden neu eingebaut.
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (der Brenner wurde 2022 erneuert), die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das Dach wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
TV-Anschluss über SAT; die kleine Rasenfläche kann (nach Abstimmung) genutzt werden; gemeinschaftlicher Wasch-Trockenkeller.
Objektbeschreibung
Diese renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1982 erbauten Wohnhauses. Im Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen sowie der Zugang zu einer Gewerbeeinheit (Steuerberatungsbüro). Die Wohnung zeigt sich sehr hell. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und pflegt einen höflichen Umgangston.
Sie erreichen die Wohnung durch ein großes, helles Treppenhaus. Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Sonstige_angaben
Die Wohnung ist bereits frei und kann jederzeit besichtigt werden.
In den Betriebskosten (mtl. EUR60,-) enthalten sind die Vorauszahlungen für Straßenreinigung, Wasser und Abwasser, Abfallentsorgung, Schneeräumung und Gartenpflege. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt mtl. EUR150,- und wird vom Mieter direkt an den Energieversorger (ELE) gezahlt.
Der neue Mieter (max. 3 Personen) sollte die Mietzahlung aus eigenem Einkommen darstellen und eine positive Bonität haben. Tierhaltung ist nach Absprache grundsätzlich denkbar (keine Amphibien).
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1982, Gas, 154,6 kWh/(m²*a), EEK: E
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.04.2033
- Energiebedarf
- 154,60 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 384
- Vermarktung
- miete_pacht
- Objektart
- ETAGE und wohnung
Kosten
- Nettokaltmiete
- 500,00 €
- Kaltmiete
- 500,00 €
- Warmmiete
- 560,00 €
- Nebenkosten
- 60,00 €
- Heizkosten
- 150,00 €
- Provision
- Vermittlung für den Mieter provisionsfrei inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 84,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Teilbar ab
- 84,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- MODERNISIERT
- Frei ab
- Erstbezug nach Renovierung