• Ansicht Gartenseite
  • Garage
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Küche - inzwischen geräumt
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Kinderzimmer - inzw. geräumt
  • Diele mit AR
  • Treppenhaus
  • Balkon
  • Grundriss
  • 45701 Herten
  • Kaufpreis180.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche102,6 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer 369

gepflegte 4,5-Zi-Wohnung mit Balkon u. Garage in Herten-Westerholt (Hochparterre)

Objektbeschreibung

Objekttitel

gepflegte 4,5-Zi-Wohnung mit Balkon u. Garage in Herten-Westerholt (Hochparterre)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre - im gepflegten Treppenhaus sind 5 Stufen zwischen Haustür und Wohnungseingangstür).
Das Haus befindet sich im Stadtteil Herten-Westerholt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Discounter befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch das "Schloss Westerholt" und die dort beheimatete Golfanlage.
Eine Bushaltestelle für die Anbindung an den ÖPNV befindet sich direkt vor dem Haus. Die A43 ist über den Zubringer L511 mit dem PKW sehr gut erreichbar.

Die Postanschrift lautet: Hertener Str. 54d in 45701 Herten-Westerholt

Ausstatt_beschr

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (2004) in Kombination mit Rippenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Elektro-UV ist mit einem FI ausgestattet.
Das Badezimmer (Tageslichtbad) mit Dusche und Badewanne zeigt sich wie das innenliegende Gäste-WC gem. Baujahr. Im Flur, im Wohnzimmer wie auch in den Schlafräumen wurde Riegelparkett verlegt. Die Raumdecken und Wände wurden weiß gestrichen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Stahlzargen mit Holztüren, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (gem. Bj.) Rolläden überwiegend mit elektr. Antrieb, Tür-Gegensprechanlage, die Garage verfügt über einen Stromanschluss.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Ein Fahrradkeller wie auch der Wasch- und Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem 3-Fam.-Haus, welches 1978 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Hauseingänge a bis f.
Raumaufteilung: kleine Eingangsdiele mit Gaderobenbereich und Zugang zur Küche und zum Gäste-WC. Vom großen Wohnzimmer gibt es den direkten Zugang zum Balkon, welcher zur Gartenseite ausgerichtet ist. Durch den Flur erreichen Sie die zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad, das Eltern-Schlafzimmer sowie den Abstellraum.
Ein gepflasterter Weg führt um das Haus herum zur Garage.

Sonstige_angaben

Im Wohngeld (mtl. EUR365,42 gem. Abrg 2021) enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, gem. Versicherungen, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Miete u. Wartung der Rauchwarnmelder, Gartenpflege, Kabelfernsehen, Verwalter sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Die Grundsteuer 2022 beläuft sich auf EUR405,74.
Die bestehenden, anteiligen Rücklagen (ca. EUR4.500,- per Ende 2021) sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist freigezogen und kann kurzfristig besichtigt und ggfs. übernommen werden. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular dieser Internetseite.

Bitte prüfen Sie die Möglichkeit, einen Zuschuss von 30,77% der Grunderwerbsteuer zu erhalten, wenn die Wohnung in 2022 erworben und selbst genutzt wird. (Förderung der NRW-Bank, solange Fördermittel nicht ausgeschöpft sind).

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1978, Gas, 120 kWh/(m²*a), EEK: D

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.07.2028
  • Energiekennwert
  • 120,00 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Christian
Name
Heeks
christian@heeks-immobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2366 5009500
Fax
+49 2366 5049777
Mobil
+49 152 33572121

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 180.000,00 €
    • Provision
    • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 102,6 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 4,5
    • Anzahl Stellplätze
    • 1,0
    • Teilbar ab
    • 102,6 m²

    Zustand

    • Baujahr
    • 1978
    • Zustand
    • GEPFLEGT
    • Frei ab
    • bereits frei gezogen