• Rückseite
  • Straßenseite
  • Garten
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Küche
  • OG: Schlafzimmer
  • OG: Kinderzimmer
  • OG: Badezimmer
  • OG: Badezimmer
  • EG: Diele
  • 45772 Marl
  • Kaufpreis222.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche117,8 m²
  • Grundstück 694,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer 417

gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller und Garage auf EP-Grund in Marl (Hüls-Süd)

Objektbeschreibung

Objekttitel

gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller und Garage auf EP-Grund in Marl (Hüls-Süd)

Lage

Das Gebäude steht in einer ruhigen Sackgasse, welche durch die Bebauung von 1- und 2-Fam.-Häuser geprägt ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung, der nächste Discounter ist fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Mit dem PKW besteht eine gute, überregionale Verkehrsverbindung über die A52 und A43. Der Sportflugplatz Loemühle ist ca. 2,5km entfernt.

Die Postanschrift lautet: Joseph-Haydn-Str. 41 in 45772 Marl-Hüls.

Ausstatt_beschr

Das Gebäude wird derzeit beheizt über eine Öl-Zentralheizung (lt. Schornsteinfeger vom Käufer zu erneuern) in Kombination mit Heizkörpern. Die WW-Aufbereitung erfolg über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster (1994/1979) verfügen über Doppelverglasung und Rollläden. Die Elektro-UV zeigt sich dem Baujahr entsprechend, ohne FI. In das Satteldach wurde eine alukaschierter Zwischensparrendämmung eingebracht.
Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, im Obergeschoss Teppichboden.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage, der andere vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem 694m² großen Erbpacht-Grundstück erbaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben dem Haus steht die dazugehörige Garage mit rückseitiger Tür zum Garten. Die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet.
Raumaufteilung: EG mit Windfang, großem Wohn-/Esszimmer 37m² mit Ausgang auf die Terrasse, Küche 10m², Diele und Gäste-WC. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer 16m², großes Kinderzimmer 19m², Büro 10m², Badezimmer 8m² und Diele.
Die Räume im Keller sind aufgeteilt in Heizungsraum, kleiner Waschraum, Partykeller, Vorratsraum sowie ein Raum mit Sauna + Dusche sowie Ausgang zum Garten.
Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden ist über eine Boden-Auszugtreppe möglich.

Das gepflegte Haus verfügt über eine moderne, offene Raumaufteilung, einem großen, ruhig gelegenen Grundstück. Eine umfangreiche Renovierung.

Sonstige_angaben

Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2060 - der EP-Geber kann sich eine vorzeitige Verlängerung vorstellen. Beleihung bis 60% des KP möglich. Der Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2024 auf EUR1.096,52 pro Jahr angepasst. Außerdem besteht ein Miteigentum (KEINE Erbpacht) von 1/9 an den Verkehrsflächen (Zufahrt, Flurstücke 304 u. 498) mit insgesamt 937m².
Das Grundstück ist nicht im Altlasten-Kataster aufgeführt. Es sind keine Erschließungskostenbeiträge offen. Keine Wertbeeinflussenden Baulasten. Keine bekannten Bergschäden.

Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an und nutzen dazu das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks, welcher Ihnen gerne Fragen zur Erbpacht beantwortet.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1964, Öl, 210,7kWh/m²*a, EEK: G

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage,
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.06.2034
  • Energiebedarf
  • 210,70 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Christian
Name
Heeks
christian@heeks-immobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2366 5009500
Fax
+49 2366 5049777
Mobil
+49 152 33572121

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 222.000,00 €
    • Provision
    • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 117,8 m²
    • Nutzfläche
    • 58,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 694,0 m²
    • Sonstige Flächen
    • 937,0
    • Anzahl Zimmer
    • 4,5
    • Anzahl Stellplätze
    • 3,0
    • Teilbar ab
    • 117,8 m²

    Zustand

    • Baujahr
    • 1964
    • Zustand
    • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Frei ab
    • bereits frei gezogen