• 45883 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis340.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche360,0 m²
  • Grundstück 198,0 m²
  • Anzahl Zimmer 15,5
  • Objektnummer 374

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Gelsenkirchen-Feldmark

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Gelsenkirchen-Feldmark

Lage

Das Objekt befindet in Gelsenkirchen- Feldmark, hier in einer ruhigen Wohnlage. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants in fußläufiger Nähe.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstellen der A 42 und A40.
Eine Haltestelle für den ÖPNV befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zum Relaxen laden u.a. der Stadtteilpark von Gelsenkirchen oder der Revierpark Nienhausen ein.

Die Postanschrift lautet: Karolinenstr. 18 in 45883 Gelsenkirchen.

Ausstatt_beschr

Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen in Kombination mit Flächenheizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil über Gasthermen und über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in einer attraktiven Lage von Gelsenkirchen-Feldmark und wurde im Jahre 1900 auf einem 198m² großen Kaufgrundstück erbaut.
Im EG befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils 40m².
Die Wohnungen im 1. + 2. OG verfügen über eine Wohnfläche von jeweils 100m².
Im DG befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 80m².
Aktuell sind eine Wohneinheit im EG und die Wohnung im DG nicht vermietet.
Laut Mietspiegel der Stadt Gelsenkirchen ist eine Miete in Höhe von 5,35EUR je m² erzielbar. Somit kann bei einer Vollvermietung eine Jahresnettomiete in Höhe von 27.606 EUR realisiert werden.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten.

Sonstige_angaben

aktuelle Nettokaltmiete: 12.720 EUR p.a.
kalkulierter JNME EUR 23.112,- bei Vollvermietung

Das Objekt wurde 1992 in die Denkmalliste der Stadt Gelsenkirchen eingetragen und steht somit unter Denkmalschutz.
Ihr Ansprechpartner: Rainer Frassa (mobil: 0151-22605754).

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Gas, Bj. 1900, 190,5 kWh/(m²*a), EEK: C

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 31.08.2032
  • Energiebedarf
  • 190,50 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Christian
Name
Heeks
christian@heeks-immobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2366 5009500
Fax
+49 2366 5049777
Mobil
+49 152 33572121

Objektanfrage


    Immobiliendetails

    Kosten

    • Kaufpreis
    • 340.000,00 €
    • Provision
    • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 360,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 198,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 15,5

    Zustand

    • Baujahr
    • 1900
    • Zustand
    • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Frei ab
    • teilweise vermietet