• Außenansicht
  • OG Wohn-/Esszimmer
  • OG Wohn-/Esszimmer
  • OG Balkon
  • OG Bad
  • OG Arbeitszimmer
  • OG Küche
  • OG Diele
  • DG Kinderzimmer
  • DG Bad
  • DG Schlafzimmer
  • Grundriss 2.OG
  • Grundriss DG
  • 45739 Oer-Erkenschwick
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • Hausgeld193,99 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche115,0 m²
  • Grundstück 668,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer 362

moderne 4,5-Zi-Maisonette-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Oer-Erkenschwick

Objektbeschreibung

Objekttitel

moderne 4,5-Zi-Maisonette-Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage von Oer-Erkenschwick

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet (verkehrsberuhigter Bereich). Kindergarten und Grundschule sind direkt nebenan. Zum nächsten Discounter sind es nur wenige hundert Meter. Sehr gute Verkehrsanbindung über den Zubringer zur Autobahn.

Die Postanschrift lautet: Brandenburger Str. 12 in 45739 Oer-Erkenschwick.

Ausstatt_beschr

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung. Die senkrechten Fenster verfügen über Rollläden.
Die Dachflächenfenster haben ein Innenrollo. Die Tür-Gegensprechanlage ist selbstverständlich.
In der Wohnung wurden helle Bodenfliesen verlegt. Das Arbeitszimmer sowie in einem Schlafraum wurde Laminat ausgelegt.
Die Erneuerung eines Dachflächenfensters und der Wohnungsabschlusstür fanden im Rahmen der laufenden Instandhaltung statt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (11,6m²). Der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt, ebenso der (große) Heizungsraum.
Weiterhin gehört zum Objekt ein Gemeinschaftsgarten mit möglicher Nutzung zum Grillen usw.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 6-Fam.-Haus wurde 1998 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist unterkellert.

Die ca. 115m² Wohnfläche verteilen sich auf das 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss wie folgt:
großes Wohn-/Esszimmer (34m²) mit Ausgang auf den Balkon (ca 7m², teilweise als Wfl. angerechnet) , Kinderzimmer (11m²), Küche 9m²), Badezimmer (mit Dusche und Wanne, Toilette, HWB) und Abstellraum.
Die vollwertige Treppe führt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume (18m² u. 9m²) sowie ein weiteres Bad (Dusche, WC, HWB).
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

Sonstige_angaben

Im Wohngeld (mtl. ca. EUR200,-) sind die Kosten enthalten für: Heizung, Wasser und Abwasser, Straßenreinigung, gem. Strom, Gebäudeversicherung, Verwalter und Zuführung zu den Rücklagen (gem Abrechnung für 2021).

Die Wohnung wird in den nächsten Wochen frei gezogen!

Hinweise:
keine Eintragungen im Grundbuch Abt. II und III
Erschließungskosten bereits abgerechnet. Auskunft Baulast und Altlasten: jeweils negativ (keine Eintragung).
Bitte prüfen Sie die Möglichkeit der Förderung von Wohneigentum durch die NRW-Bank (Zuschuss bis zu 2% des Kaufpreises, bis Ende 2022). Weitere Informationen: www.nrwbank.de

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1998, 84,2 kWh/(m²*a), EEK: C

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.01.1928
  • Energiekennwert
  • 84,20 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Christian
Name
Heeks
christian@heeks-immobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2366 5009500
Fax
+49 2366 5049777
Mobil
+49 152 33572121

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 299.000,00 €
  • Hausgeld
  • 193,99 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 115,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 668,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Teilbar ab
  • 115,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1998
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • wird kurzfristig frei gezogen

Karte