- 45699 Herten
- Kaufpreis350.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche272,0 m²
- Grundstück 714,0 m²
- Anzahl Zimmer 16,5
- Objektnummer 370
Objektbeschreibung
Objekttitel
renoviertes Wohn-/Geschäftshaus mit sehr freundl. Mietern
Lage
Das Wohn-Geschäftshaus liegt an einer belebten Geschäftsstraße südlich des Hertener Zentrums. Die Fußgängerzone der Innenstadt mit allen Geschäften, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist auch mit dem PKW sehr gut.
Die Postanschrift lautet: Ewaldstr. 65 in 45699 Herten
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus, 1995 mit zentr. WW-Aufbereitung) in Kombination mit modernen Flächenheizkörpern. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung.
Die Elektrik wurde modernisiert, die Bäder wurden erneuert, das Dach verfügt über eine Wärmedämmung. Das Treppenhaus erscheint gepflegt.
Objektbeschreibung
Dieses Gebäude wurde ca. 1901 auf einem 665m² großen Kaufgrundstück erbaut und ist unterkellert. Zum Grundstückseigentum hinzu kommt eine Wegefläche mit 49m², wodurch sich die Gesamtfläche von 714m² ergibt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei (jeweils 50m² große) Ladenlokale. Das gesamte EG wurde von der Inhaberin des Kostmetikstudios angemietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4,5-Zimmer-Wohnung, welcher auch die Nutzfläche im Spitzboden zugeordnet wurde. Dieser Mieter nutzt auch die Gartenfläche.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Anbau mit einer 3,5-Zimmer-Wohnung (72m² Wfl.) mit Dachterrasse.
Das Gebäude ist vollständig vermietet. Sämtliche Mieter sind höflich, hilfsbereit und ausgesprochen sympathisch.
Sonstige_angaben
Der Jahres-Netto-Rohertrag (Netto-Mieten p.a.) beläuft sich auf EUR24.000,-. Sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet, es gibt keine Mietrückstände.
Auf dem Grundstück befinden sich keine Baulasten. Das Grundstück ist nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen verzeichnet. Das Grundbuch ist in Abt. II und III frei von Eintragungen.
Bitte fordern Sie die Mieterliste, die Grundrisszeichnungen und den Lageplan an und nutzen das Kontaktformular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1901, Gas, 137,0 kWh/(m²*a), EEK: E
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport,
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.02.2033
- Energiebedarf
- 157,00 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 370
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS und zinshaus_renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 272,0 m²
- Grundstücksfläche
- 714,0 m²
- Ladenfläche
- 100,0 m²
- Verkaufsfläche
- 100,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 16,5
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Vermietbare Fläche
- 372,0
- Teilbar ab
- 372,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- MODERNISIERT
- Frei ab
- komplett vermietet