- 45897 Gelsenkirchen
- Kaufpreis215.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche90,0 m²
- Grundstück 931,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 447
Objektbeschreibung
Objekttitel
sanierungsbedürftiges 2FH mit Garagen
Lage
Das Haus steht im Stadtteil Suttum am Rande eines Gewerbegebietes. Über die nahegelegene Kurt-Schumacher Straße und Willy-Brandt Allee ist die Veltins-Arena sowie zahlreiche Geschäftsbetriebe schnell erreichbar. Die PKW-Anbindung ist nach ca. 1,5km über die A2 sehr gut.
Postanschrift: Theodor-Otte-Str. 129, 45897 Gelsenkirchen
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt mittels Nachtstromspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Fassade ist mit FZ-Platten verkleidet. Die Alufenster verfügen über Doppelverglasung und Rollläden. Die Räume sind mit Laminat oder Teppich ausgelegt, zum Teil großflächig mit Holzvertäfelung verkleidet.
Das Gebäude ist bewohnbar und ohne erkennbare bzw. bekannte Mängel/Schäden. Technik und Ausstattung (Heizung, Elektrik, Bäder, Wasserleitungen, Wärmedämmung, Fenster) entsprechen zum großen Teil nicht mehr dem heutigen Standard. Ist eine Modernisierung beabsichtigt, ist ein entsprechendes Budget zu kalkulieren.
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1934 erbaut und steht zusammen mit einer Garage auf einem 877m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht). Zum Eigentum gehören die angrenzenden 3 Garagen, welche auf einem eigenen 54m² großen Grundstück stehen.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit insgesamt 90m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben denselben Grundriss. Auf jeweils 45m² Wfl. befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein kleines Badezimmer. Die zwei wohnlich ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet, da keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden sind, welche eine Genehmigung als Wohnfläche erkennen lassen.
Das Haus ist insgesamt einfach und zweckmäßig ausgestattet. Die Werthaltigkeit des Angebotes steckt im Grundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2001 für €260,- (Brutto-Miete) vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist unbewohnt.
Sonstige_angaben
Die Garagen sind erreichbar über einen Garagenhof. An dieser Fläche von 369m² besteht ein Miteigentumsanteil von 3/24stel.
Das Grundstück ist nicht im Altlasten-Verdachtsflächenkataster enthalten. Es ist keine Baulast eingetragen. Erschließungsbeiträge (...) fallen nicht mehr an. Das Grundstück wird frei von Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuchs verkauft.
Bitte fordern Sie die Grundrisse und den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Rainer Frassa.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Strom-Mix, Bj. 1934, 321,5 kWh/(m²*a), EEK: H
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Elektro
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2035
- Energiebedarf
- 321.50
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1934
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Strasse
- Ewaldstraße
- Hausnummer
- 53
- PLZ
- 45699
- Ort
- Herten
- Email Zentrale
- info@heeks-immobilien.de
- Email Direkt
- info@heeks-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004923665009500
- Telefon Durchwahl
- 004923665009500
- Fax
- 004923665049777
- Mobil
- 004915233572121
- Webseite / URL
- www.heeks-immobilien.de
Objektanfrage
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 447
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 215.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 90,0 m²
- Nutzfläche
- 50,0 m²
- Grundstücksfläche
- 931,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- EG vermietet seit 20