- 45721 Haltern am See
- Kaufpreis375.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche135,0 m²
- Grundstück 575,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 381
Objektbeschreibung
Objekttitel
Varusstraße! Haushälfte mit Südgarten + Garage - renovierungsbedürftig!
Lage
Das Gebäude steht ca. 600m nordwestlich des Stadtzentrums in einer ruhigen Nebenstraße. Die leichte Hanglage (sofern man in Haltern davon sprechen kann) bietet Vorteile bei der Aussicht und bei Starkregen. Die Bushaltestelle, der Supermarkt und Bäcker sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Zur Fußgängerzone läuft man ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die A43 nach 2 km mit Anbindung nach Recklinghausen und Münster.
Die Postanschrift lautet: Varusstr. 39 in 45721 Haltern am See.
Ausstatt_beschr
Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2010 mit WW-Aufbereitung) in Kombination mit Flächenheizkörpern. Die Bäder (jeweils Dusche, WC und Handwaschbecken, kleines Fenster) zeigen sich hell und modern. Im Keller sind Kupferrohr ersichtlich. Die Elektroleitungen und die Elektro-UV wurden modernisiert, entsprechen jedoch nicht dem heutigen Niveau. Das Dach wurde mit Tonziegel eingedeckt (Kupferdachrinne). Die horizontale Wärmedämmung über dem Dachgeschoss ist unzureichend. Das Gebäude wurde verklinkert. Die Fenster (vermutlich aus den 80er und 90er Jahren) haben Doppelverglasung.
Der Keller zeigt sich (gemessen am Baujahr) in einem guten Zustand, wobei Farbveränderungen am Putz mit Abplatzung sowie Risse in den Bodenfliesen erkennbar sind. Farbveränderungen auch am Kaminbereich im Dachgeschoss. Auch die Fliesen des Terrassenbelags sind schadhaft.
Die Garage (das Eternitdach ist undicht) ist durch eine Tür mit dem Wohnhaus verbunden.
Weitere Ausstattungsdetails: Tür-Gegensprechanlage, Holztüren und -zargen, Erker im Wohnzimmer, Teppichboden bzw. Fliesen im EG, PVC-Panelen im OG, Holzverkleidung der Wände im Treppenhaus, .
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus ist einseitig angebaut. Es wurde ca. 1925 erbaut und ist unterkellert. Das nach Süden ausgerichtete Kaufgrundstück (also KEIN Erbbaurecht) ist 575m² groß.
Ursprünglich wurde das Gebäude als 2-Familienhaus (EG wie OG identisch als 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Bad) entworfen. Später wurde das Stallgebäude (nicht unterkellert) wohnlich ausgebaut, wodurch sich im EG wie auch im OG jeweils ein weiteres Zimmer ergibt.
Zugang zur überdachten Terrasse von der Küche aus mit weiterem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Gartenfläche. Die Garage ist etwas breiter als Fertiggaragen und hat eine rückseitige Tür zum Garten.
Sonstige_angaben
Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan an und nutzen zur Kontaktaufnahme bitte das Formular dieser Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Der Eigentümer steht unter Betreuung. Ich habe deutlich mehr als 100 ähnliche Verkaufsfälle begleitet und erläutere Ihnen gerne im Gespräch die damit verbundenen Besonderheiten.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1925, Gas, 194,6 kWh/(m²*a), EEK: F
Ausstattung
- Stellplatzart
- Freiplatz,
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.03.2033
- Energiebedarf
- 194,60 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Christian
- Name
- Heeks
- Email Zentrale
- christian@heeks-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- +49 2366 5009500
- Fax
- +49 2366 5049777
- Mobil
- +49 152 33572121
Objektanfrage
Kosten
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 135,0 m²
- Grundstücksfläche
- 575,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Teilbar ab
- 135,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1925
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- bereits frei gezogen u. geräumt